Tra le tecniche di marketing più utili per gli agenti immobiliari l'home staging figura già da qualche anno in prima posizione. L'obiettivo dell'home stager è trasformare gli ambienti esistenti in modo da renderli più attraenti e conquistare più facilmente i clienti potenziali. In linea con i principi del marketing emozionale questa disciplina è nata negli Stati Uniti per valorizzare gli immobili e velocizzarne la vendita o l'affitto. Il successo ottenuto nella pratica ne ha favorito la diffusione anche nel mercato immobiliare italiano.

Utilizzando un software avanzato come ArredoCAD Designer puoi realizzare e presentare la proposta di home staging anche interamente in forma virtuale, senza gli oneri dell'allestimento. In caso di approvazione della proposta, questa può in seguito diventare il progetto per un'effettiva realizzazione. Ma quali sono le strategie da seguire per ottenere con l'home staging un effetto coinvolgente? Ecco 10 consigli indispensabili per emozionare i clienti al primo sguardo.

Home staging prima e dopo: i consigli da seguire

Anche se presenti una proposta virtuale è essenziale tenere conto della qualità delle anteprime proposte e di tutti i dettagli che contribuiscono alla creazione di un ambiente armonico. In particolare ti suggeriamo di applicare di queste strategie:

1. Crea una moodboard per il progetto

Come abbiamo visto l'home staging risponde all'esigenza di attrarre i clienti anche sul piano emotivo. Il primo passo da fare per una proposta vincente sarà quindi creare una moodboard nella quale riportare tutti gli elementi salienti del concept che vuoi proporre. Pensa alle sensazioni che vuoi suscitare e lascia che ispirino la tua raccolta di suggestioni e idee: la palette colori, le texture, le forme, l'atmosfera. Questa sarà la tua linea guida durante il progetto alla quale improntare le scelte successive. Con ArredoCAD Designer puoi creare facilmente la tua moodboard e persino consultare le Lifeboard esclusive create da Giorgia Donini.

2. Riporta l'ambiente alla sua neutralità

Dopo aver chiarito la tua idea di home staging per l'immobile che vuoi valorizzare, è il momento di decostruire tutto quello che non serve più. Gli immobili da vendere spesso sono già ammobiliati e “vivono” ancora delle scelte e delle esperienze dei precedenti proprietari. Al contrario, è importante che i potenziali acquirenti possano sentirli come spazi propri che possono reinventare a loro piacimento. Nella tua proposta virtuale, a partire dalle foto degli ambienti, elimina quindi tutto ciò che non è necessario. Un vero e proprio decluttering che riporti ogni ambiente al suo stato naturale, pronto per accogliere nuove esperienze e proposte di stile.

3.Cura la luminosità degli ambienti

Ora che hai eliminato il superfluo, gli ambienti appariranno già molto più spaziosi e la casa sembrerà un palcoscenico vuoto pronto ad ospitare nuovi allestimenti. Prima di procedere con rivestimenti e arredi, puoi razionalizzare ulteriormente lo spazio studiando i punti luce di ogni ambiente. Con ArredoCAD puoi sperimentare diverse configurazioni di spazi, luci naturali e artificiali, distribuendo i punti luce e gestendo l'intensità dell'illuminazione. In questo modo la tua proposta virtuale sarà ancora più completa e coinvolgente.

4. Rinnova l'interior design con l'home staging

Home staging e interior design non sono la stessa cosa ma per valorizzare gli spazi è importante tenere conto di colori, rivestimenti, arredi e complementi ideali. Ispirandoti al concept che hai ideato, inserisci nel progetto tutti gli elementi necessari perché l'ambiente acquisti fascino e potenziale. A meno che tu non conosca già i gusti dei clienti ai quali devi presentare la proposta, il consiglio è di mantenerti su uno stile essenziale e tonalità neutre e accoglienti. Un eccesso di estro potrebbe apparire respingente se il design che proponi non è in linea con la sensibilità degli acquirenti. Anche in questo caso, ArredoCAD ti viene in aiuto con la più vasta libreria di elementi di arredo in digitale che puoi utilizzare per la tua proposta.

5. Sfrutta il potere di rivestimenti e finiture

Un'ottima strategia per il restyling di un ambiente ai fini della vendita è giocare sui rivestimenti e i dettagli per conferire eleganza e accuratezza all'insieme. L'attenzione alle finiture ti permette di valorizzare la casa senza doverla popolare di nuovi mobili che affollerebbero lo spazio e distrarrebbero dalla struttura. Che si tratti di un rustico in campagna o di un attico in città, scegli rivestimenti che esprimano al meglio le potenzialità dell'immobile. Sperimenta diverse proposte, mantenendo accoglienza, coerenza e capacità di emozionare come linee guida per ogni soluzione. Creando il tuo home staging con ArredoCAD Designer hai a disposizione un ventaglio incredibile di opzioni oltre all'inserimento automatico di alcuni elementi.

6. Valorizza ordine e comfort

È importante nel lavoro di home staging tenere conto del primo impatto suscitato dalla proposta. Fai attenzione che la creatività non prenda troppo la mano a discapito dell'ordine e della pulizia degli ambienti. Chi sta per acquistare una casa vuole avere la possibilità di coglierne tutti gli aspetti. Quindi assicurati che gli elementi che hai inserito non intralcino la visuale o coprano nicchie ed elementi strutturali che potrebbero interessare al cliente. Un ambiente accogliente è prima di tutto un ambiente ordinato, nel quale chi lo acquista possa immaginarsi circondato dal comfort e dallo spazio.

7. Usa immagini e render in alta qualità

Se vuoi che la tua proposta sia realmente efficace, è essenziale che l'anteprima sia fotorealistica e in alta qualità. ArredoCAD dispone di un motore di rendering ad alte prestazioni che ti permette di ottenere in pochi minuti render in alta qualità anche a 360° . Inoltre garantisce una qualità eccellente anche nella resa di luci e colori. Ricorda che l'obiettivo è conquistare sul piano emozionale quindi il progetto che presenti deve immediatamente colpire nel segno.

8. Crea un virtual tour dell'immobile

Oltre ai render in alta qualità, anche in formato panoramico, considera di realizzare un tour virtuale degli ambienti che hai progettato per condividerlo con il cliente. Il plugin Virtual Tour di ArredoCAD ti permette di creare tour virtuali e video di navigazione in 3D ad alta risoluzione collegando tra loro i diversi ambienti della casa. Il potenziale acquirente potrà così navigare nei render in modalità panoramica e immaginare di essere già all'interno dell'immobile così come appare nella tua proposta. Un esclusivo valore aggiunto per presentare con efficacia un allestimento ancora da realizzare.

9. Considera un'alternativa

La flessibilità concessa da un software per home staging come ArredoCAD Designer ti permette di creare diverse proposte di allestimento per sottolineare la versatilità dell'immobile. Puoi anche scegliere di realizzare allestimenti in diversi stili da presentare in base alle preferenze del cliente. In generale avere almeno una proposta alternativa è un'ottima soluzione in caso di un primo rifiuto.

10. Condividi con un click

Come in ogni ambito del marketing, l'esperienza utente incide sulla decisione di acquisto. Assicurati che la tua proposta di home staging sia facilmente accessibile e navigabile, per evitare intoppi tecnici che indispongono il cliente. Per esempio, con ArredoCAD puoi contare un plugin Click&Watch per esportare il tuo progetto con un click senza tempi di renderizzazione e inviarlo al cliente con un semplice link. Puoi anche includere il link sul sito dell'agenzia o sulla scheda dell'immobile per permettere la navigazione negli ambienti in 3D. Gli utenti potranno accedere direttamente da PC, smartphone e tablet più aggiornati senza necessità di scaricare app o software.

Come hai visto la scelta del software di home staging è determinante per ottenere un risultato davvero convincente e sfruttare al meglio il potenziale di questa tecnica. Vuoi sapere di più sulle funzionalità di ArredoCAD Designer disponibili per agenti immobiliari? Inizia subito la prova gratuita per testare i vantaggi per il tuo business.